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扎心!90天零成交!淮安这些小区“真难卖”!

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发表于 2020-9-25 14:53:49 | 显示全部楼层 |阅读模式


金九银十到来,淮安新房市场一片火热,老盘加快了推新速度、新盘加快入市,但二手房市场似乎有一些冷清。
今天,我翻遍贝壳找房上淮安主城区二手房小区,发现:淮安一批二手房近90天零成交,甚至有小区二手房的成交记录在去年,这其中也不乏一些当初的热销神盘。
仔细研究这些“零成交”小区,发现这些小区:单价、总价太高,豪装别墅有价无市;小区房龄过长,居住舒适度不高,正在慢慢被市场淘汰;公寓市场一言难尽······
1、扎心!90天零成交!淮安这些小区“真难卖”!
市场似乎一片火热,然而今天我整理汇总贝壳找房上淮安每个二手房小区的成交数据却吃惊地发现:超400个小区近3个月内无成交,涉及主城区的各个板块,令人大跌眼镜!
据贝壳找房上显示,目前淮安二手房的库存超1.8万套,数量可观,清江浦区库存约12651套,淮阴区2942套,淮安区2080套。
其中,部分90天以内零成交的二手房小区如下↓↓↓注:1.上表数据统计来自贝壳找房,在贝壳网上无成交的小区,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考;2.数据截止日期为2020年9月24日;
3.上表数据均为手动录入,如存在偏差,请见谅。
2、总价太高、房龄太老、物业太差······淮安这些小区成交量低的原因曝光!
仔细研究这些成交量低的小区不难发现,它们有几个共同特征:
1、单价、总价都太高,豪装高价盘有价无市;

在上表中统计的这些“难卖小区”,不难看出高价盘占比很多不论是当下的置业热门区域生态新城区还是大火的经开区,又或是各方面发展都比较成熟的中心区,都有高价小区面临同样的窘境。
比如生态新城的卢浮公馆,该小区在近90天内没有成交记录,小区的均价高达22580元/㎡。
我在贝壳找房上看到目前在售的6套房源中,挂牌单价普遍在2.2万/㎡以上,其中最高的一套卖到了28512元/㎡。
再比如东城江南,该小区均价15248元/㎡,小区近90天内没有成交。
目前小区内最贵的一套房子卖到650万元,其中还有房源挂牌1年都无人问津。
3、公寓市场一言难尽;

经过统计可以发现,除了住宅,多个打造公寓住宅的小区,出现挂牌量激增,但成交量一片惨淡。
比如万达公寓,有168套房在售,但是近3个月0成交。
这些公寓的在售房源都很多,且小区的位置都不错,但由于是公寓住宅,产权仅有40年,也没有学区,很少有人购买。
4、部分小区物业不作为,小区环境差,致使成交量走低;
后期维护以及物业的好坏和一个小区的房价涨跌、升值潜力,可以说是息息相关了。
一般口碑房企打造的小区,交付后依然精心维护,多年以后依然非常能打,甚至比一些新楼盘的景观还要好。
也不会出现墙面剥落、草地裸露、车辆乱停放等情况,小区环境、绿化等都不错,自然能够保值甚至持续升值,也自然会吸引一波买房人。
但一些小区的物业不作为,交付没多久就出现雨天漏水、乱摆放停车位、垃圾乱堆等情况,让人唏嘘不已,成交量自然低。
综合上述,大家在买房应注意:无论是买新房还是二手房,都应当提前研究这个小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等几方面,这些都是保证小区未来升值的关键因素。
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发表于 2020-9-26 07:44:06 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-25 21:04:41 来自手机 | 显示全部楼层
可以再高一点,一套100平米小房子,最好三四百万起步,这样才能配上淮安职工的收入
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发表于 2020-9-25 19:50:40 来自手机 | 显示全部楼层
你以为房地产很火爆?上海汤臣一品销售十几年了,还有一半以上没有卖出去
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发表于 2020-9-25 16:29:27 来自手机 | 显示全部楼层
中介赶快出来辟个谣啊,之前不是说淮安市各小区二手房火爆的,怎么还有90天没成交?到底是谁在骗我们,城会玩
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发表于 2020-9-26 11:03:57 来自手机 | 显示全部楼层
一手房买不到,二手卖卖不出去,大家以为买房都能赚一笔,笑到最后的却是银行和政府
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发表于 2020-9-25 19:43:20 来自手机 | 显示全部楼层
正常,泡沫下,二手房市场让许多人买不起,这样也好,希望再挂高一点,这样看那些双职工背上一百多万房贷30年每月要还7,8千,希望这些家庭在30年不要发生任何事情,不然没有接盘侠去接你二手房。
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发表于 2020-9-25 17:41:54 来自手机 | 显示全部楼层
公寓楼百分之90的都是被忽悠投资的,刚需住的没多少。
新城那边新房源就更不用说了,一大部分炒的,余下是为什了孩子上学,上完倒手卖给下一批,真正留居住的很少。
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发表于 2020-9-27 08:56:15 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-26 09:52:20 来自手机 | 显示全部楼层
有价无市,想卖的高价待售,想买的嫌贵盼降,卖的卖不掉,买的买不着,受影响的不仅仅只是国家税收,还有从业于二手房的中介们,这部分人受影响不小。
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发表于 2020-9-25 19:13:25 来自手机 | 显示全部楼层
反应楼市真是情况
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发表于 2020-9-25 15:19:31 来自手机 | 显示全部楼层
怎么有两个御景城
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发表于 2020-9-25 16:23:06 来自手机 | 显示全部楼层
黑闹呢,浦南花园都没房产证,怎么卖的?这数据是真是假?
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发表于 2020-9-25 19:11:49 来自手机 | 显示全部楼层
还有三四千的房子,乍还有那么多人说买不起呢?
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发表于 2020-9-25 23:05:49 来自手机 | 显示全部楼层
守望之城 发表于 2020-09-25 19:50
你以为房地产很火爆?上海汤臣一品销售十几年了,还有一半以上没有卖出去

汤城一品有两栋只租不售
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发表于 2020-9-26 05:59:08 来自手机 | 显示全部楼层
这数据肯定不对,我同学和我绿地卢浮公馆都成交过户了,怎么没有?绿地有一共有五期怎么可能一套没成交
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发表于 2020-9-26 06:12:46 来自手机 | 显示全部楼层
鼎泰公馆在城南大学城不在淮阴区,金奥国际18800一平你只要挂出来,三天之内就被抢了
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发表于 2020-9-26 06:48:56 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-26 08:07:53 来自手机 | 显示全部楼层
都是中介炒的
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发表于 2020-9-26 08:39:09 来自手机 | 显示全部楼层
图片里的是什么地方
真希望淮安的CBD也能有这么震撼的效果
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发表于 2020-9-26 10:06:26 来自手机 | 显示全部楼层
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